INFLUENȚA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRILOR ASUPRA VALORII DE PIAȚĂ. METODOLOGIA DE CALCUL ÎN REPUBLICA MOLDOVA

Autor/autori: Liliana JITARI, Doctor în economie Maria-Liliana MARIAN

Rezumat: Clădirile eficiente energetic au un potențial mai mare de valorizare pe piața imobiliară, datorită costurilor de întreținere mai mici și conformității legislative. În Republica Moldova diverse programe guvernamentale și finantări externe, facilitează în prezent reabilitări și modernizări energetice în sectorul rezidențial și public, generând economii de energie de până la 65 %. Aceste măsuri reduc costurile de exploatare, ceea ce poate crește atractivitatea imobilelor pe piață și respectiv valoarea lor de piață. Un interes sporit din partea evaluatorilor imobiliari, prezintă metoda de calcul a performanței energetice și cum aceasta poate influența mărimea valorii de piață a unui imobil. La nivel internațional, există trei abordări uzuale pe piața imobiliară, pentru a cuantifica impactul: abordarea venitului, metoda ajustării prețului și metoda costului. În acest articol, ne propunem să analizăm, cum aceste trei abordări pot fi aplicate cu succes în practica evaluării imobilelor.

Cuvinte cheie: Eficiență energetică, performanță energetică, energie regenerabilă, valoare de piață.

Abstract: Energy-efficient buildings have a higher potential for value in the real estate market due to lower maintenance costs and legislative compliance. In the Republic of Moldova various of government programs and external financing currently facilitate energy rehabilitation and modernization in the residential and public sectors generating savings of up to 65%. These measures reduce operating costs, which can increase the attractiveness of real estate on the market and, respectively, their market value. An increases interest from real estate appraisers is the method of calculating energy performance and how it can influence the size of the market value of a property. Internationally, there are three common approaches in the real estate market to quantify the impact: the income approach, the price adjustment method and the cost method. In this article, we aim to analyze how these three approaches can be successfully applied in the practice of real estate valuation.

Keywords: Energy efficiency, energy performance, renewable energy, market value.

DOWNLOAD PDF